Ноябрь 18, 2019

Select your Top Menu from wp menus

Особенности продажи приватизированной квартиры

Особенности продажи приватизированной квартиры

Продать приватизированное жилье не так просто, как кажется на первый взгляд. Есть в этом вопросе много нюансов.  
Продать приватизированное жилье не так просто, как кажется на первый взгляд. Есть в этом вопросе много нюансов.  Дело в том, что с юридической точки зрения, квартира после приватизации приобретает несколько другой статус. Особенность приватизации заключается в том, что у жилья появляется собственник, а может быть даже не один. Поэтому вполне нормально, что возникает вопрос, как лучше  можно  решить вопрос о продаже своей части  в  квартире, которая приватизирована? Если собственником приватизированной квартиры является один человек, то продать ее совсем не сложно. При долевой собственности довольно сложно выделить свою часть в общей площади квартиры. 

Если возникает необходимость продажи приватизированной квартиры, то для начала нужно разобраться в таких понятиях как  собственность совместная и долевая.  Эти понятия абсолютно разные.
Совместная собственность — это собственность, например супругов, которые покупали или оформляли квартиру, находясь в браке. В таком  случае доля в квартире для каждого супруга не определяется. 

Другое дело долевая собственность. В этом случае каждый собственник имеет свою долю, которая конкретно обозначается.
Если понадобится, то совместную собственность можно переоформить в долевую и четко определить долю каждого. Если один из собственников квартиры примет решение о продаже своей части, то остальные собственники пользуются правом первоочередности на приобретение этой доли.  Сообщить о своем решении собственник должен за месяц, причем в письменном виде. В этом случае он обязан обратиться к специалисту — нотариусу, который оформит все необходимые документы и сообщит о принятом решении другим собственникам квартиры.
Документы для продажи собственной  доли в квартире готовятся такие же как и при обычной продаже приватизированной квартиры. 

Казалось бы, что все просто, но не совсем. После того, как нотариус сообщит всем остальным собственникам квартиры о продаже определенной доли, должен пройти целый месяц. По истечению месяца эту долю можно предлагать для продажи третьим лицам. Таким образом, теряется довольно много времени.
Юристы же могут предложить несколько иную схему такого рода продажи. В первую очередь, оформляется  договор дарения. В другом случае продажа части жилья вуалируется, когда оформляется договор о дарении  микродоли. Собственник доли может оформить дарственную на один квадратный метр площади своей доли, а на остальную площадь  подписать   договор о купле-продаже. И в данном конкретном  случае преимущественное право остальных собственников не срабатывает.  Еще опытными юристами используется залоговая схема, при которой данная проблема  решается путем оформления договора займа.

About The Author

Related posts

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *