Сентябрь 15, 2019

Select your Top Menu from wp menus

Как арендовать коммерческую недвижимость, чтобы не иметь проблем?

Как арендовать коммерческую недвижимость, чтобы не иметь проблем?
Чаще всего  коммерческую недвижимость арендуют представители среднего и малого бизнеса. Просто нет возможности приобрести в собственность офис или здание. 
Чаще всего  коммерческую недвижимость арендуют представители среднего и малого бизнеса. Просто нет возможности приобрести в собственность офис или здание. В данном случае альтернативой выступает право пользования. Право пользования дает возможность распоряжаться недвижимостью соответственно его целевого назначения. Это значит, что право пользования является ограниченным, то есть продавать, дарить, менять, завещать недвижимость нельзя.

Коммерческая недвижимость — это довольно широкое понятие. К ней можно отнести магазины, склады, административные здания, квартиры, которые уже выведены из жилого фонда, торговые центры, предприятия вместе  с хозяйственными постройками, земля.  Также к коммерческой недвижимости относятся офисы, которые могут располагаться как на первых этажах, так и на цокольных жилых домов и зданий.

Начинающие предприниматели, которые только планируют свой бизнес, сразу думают об аренде склада или офиса. Но у них слишком мало опыта и поэтому не имеют  четкого  представления, что такое договор, соглашение, передаточный акт. 

Арендатор может обратиться за помощью к юристу или в риэлтерское агентство. Специалисты, которые работают на рынке недвижимости, помогут найти объект недвижимости и заключить договор аренды.  Но арендатор не может быть полностью уверен в их компетентности и порядочности. Поэтому он и сам должен разбираться в таких вопросах. 

Арендатор должен знать, что договор аренды недвижимости оформляется обязательно в письменной форме. Если договор подписывается  на период  более одного года, он должен пройти государственную регистрацию.  В договоре должно быть подробное описание объекта аренды, его технические характеристики, должен быть указан юридический адрес. 

Очень важным моментом в  договоре является сумма арендной платы. Без указания суммы арендной платы договор не будет действителен. Законодательством предусмотрено, что все расходы по содержанию арендуемого помещения несет арендатор. Арендодатель осуществляет только капитальный ремонт. Но выяснить сложно, был ли сделан капитальный ремонт или только косметический. Поэтому, чтобы исключить какие-либо споры, необходимо детально обсудить и определить все виды работ, которые будет выполнять арендатор, и которые будет выполнять арендодатель. 

К договору аренды прилагается еще передаточный акт. В акте обязательно должно быть указано адекватное состояние помещения (или помещений), сантехники, стен, окон, полов. Также должно быть указано, что нуждается в ремонте. 

Также не помешает проверить  объект недвижимости с юридической стороны.  Нужно поинтересоваться, находится ли данный объект в собственности арендодателя или такие права отсутствуют. Возможно, данный объект арестован или заложен и распоряжаться им в настоящее время нельзя.

About The Author

Related posts

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *